Moradia em Banda

Construída em 2024 e em excelente estado de conservação, esta moradia T4 distingue-se pela qualidade dos materiais, pela generosidade das áreas e pela luminosidade natural que valoriza os seus espaços interiores.

Com uma área de construção de 316 m², distribuída por três pisos e beneficiando de duas frentes solares, oferece uma organização funcional e versátil, pensada para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida.

INTERIORES | ESPAÇO, LUZ E SOFISTICAÇÃO

Piso de entrada

A zona social apresenta uma ampla sala comum, com acesso direto a uma varanda, criando uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores.

A cozinha, independente e de dimensões generosas, destaca-se pelo seu design contemporâneo, com uma elegante porta de vidro e estrutura metálica preta. Está equipada com eletrodomésticos Bosch e frigorífico LG, dispondo de uma ampla ilha central que alia funcionalidade e estética. Este espaço é complementado por despensa e lavandaria independente.

O piso inclui ainda uma casa de banho de serviço e um frigorífico de vinhos, um detalhe que acrescenta comodidade e requinte à zona social.

Piso superior | Zona privada

A área privada integra quatro quartos, incluindo uma confortável suite, e três quartos adicionais, servidos por uma casa de banho completa.

A capacidade de arrumação merece particular destaque, graças à quantidade e dimensão dos roupeiros disponíveis nos quartos, proporcionando uma organização prática e discreta.

Piso inferior | Lazer e funcionalidade

No piso inferior, encontramos uma versátil sala de lazer, ideal para jogos, leitura ou convívio familiar, complementada por uma área dedicada a Home Cinema.

A garagem, ampla e funcional, dispõe de capacidade para duas viaturas e arrumos.

EXTERIOR | PRIVACIDADE E BEM-ESTAR

O jardim constitui um dos grandes destaques desta propriedade, proporcionando um ambiente reservado e agradável, ideal para desfrutar de momentos de tranquilidade, convívio e lazer ao ar livre.

A piscina, com dimensões de 5 × 2,5 metros, integra harmoniosamente este espaço exterior, criando um ambiente convidativo para aproveitar os dias de sol e os momentos de descanso em família.

A piscina dispõe de aquecimento por bomba de calor, permitindo prolongar a sua utilização e desfrutar deste espaço com maior conforto.

LOCALIZAÇÃO | ACESSIBILIDADE E CONVENIÊNCIA

Situada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de bons acessos às principais vias de comunicação, nomeadamente à N222, A1 e CREP, permitindo ligações rápidas ao centro de Vila Nova de Gaia, à zona dos Carvalhos e à Ponte do Freixo.

Uma localização que conjuga a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade dos principais eixos rodoviários.

EQUIPAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

A qualidade construtiva é complementada por uma seleção criteriosa de materiais, equipamentos e soluções técnicas, que contribuem para o conforto e a funcionalidade da habitação.

ESTRUTURA

• Estrutura em betão armado, constituída por sapatas, muros, pilares, vigas e lajes unidirecionais, executada de acordo com as normas aplicáveis.

COBERTURA

• Cobertura inclinada com telha de argila, modelo Lusa.
• Caleiras em PVC da marca Nicoll.

FACHADAS

• Revestimento de muretes, paredes e tetos das varandas com tinta acrílica.
• Orlas em granito amarelo.

CAIXILHARIA E PROTEÇÃO SOLAR

• Caixilharia de alumínio com rutura térmica e acabamento texturado.
• Vidro duplo Planitherm 4S, com composição indicada de 4 mm + caixa de ar de 14 mm, sistema Warm Edge, acabamento preto e laminado incolor 44.1 mm.
• Estores elétricos nos quartos.

PAVIMENTOS

• Pavimento vinílico colado da James Halstead Flooring.
• Pavimento exterior UrbanTiles, série Tabula Cerezo, formato 20 × 120 cm.
• Pavimento cerâmico na cave.

CARPINTARIAS E ARRUMAÇÃO

• Portas interiores lisas, em branco, da marca Cicodoor, com puxadores tipo aço.
• Roupeiros com portas de abrir em melamina branca, equipados com varão e gavetas com revestimento tipo linho.

TETOS E PAREDES

• Tetos falsos em gesso cartonado sobre perfis metálicos, com acabamento em pintura plástica.
• Sancas integradas nos tetos falsos para instalação de cortinas.
• Pintura plástica nas paredes interiores.
• Acabamento soft nas casas de banho.
• Revestimentos cerâmicos Dune, série Alsacia, formato 60 × 120 cm, nas casas de banho.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

• Sanitas compactas e bidés Sanindusa, modelo Urb Y.
• Lavatórios com móveis suspensos e tampos em compacto fenólico preto.
• Bases de duche Forsani, acabamento Pedra de Ardósia Branca.
• Torneiras monocomando AFJ, modelo Print Preto.

INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

• Aparelhagem elétrica Efapel.
• Recuperador de calor a lenha Solzaima, modelo Siena Eco 60.
• Vídeo porteiro com ecrã a cores.
• Portão de garagem seccionado.
• Iluminação interior LED.
• Esquentador Giatsu a gás natural.
• Instalação de água fria e quente.
• Ar condicionado.
• Tubos de queda em PVC da marca Nicoll.
• Piscina Igui, modelo Bonaire, com dimensões de 5 × 2,5 × 1,4 metros e aquecimento por bomba de calor.

COZINHA

• Mobiliário de cozinha com equipamento composto por forno, placa vitrocerâmica, micro-ondas, lava-loiça e misturadora.
• Frigorífico LG e restantes eletrodomésticos Bosch, conforme equipamento instalado.

UMA CASA PARA VIVER COM QUALIDADE

Uma moradia contemporânea que combina áreas generosas, espaços bem definidos, soluções de arrumação, equipamentos funcionais e uma agradável zona exterior com jardim e piscina.

Uma opção a considerar por quem procura uma habitação recente, cuidada e preparada para proporcionar conforto no dia a dia, num ambiente residencial em Pedroso, Vila Nova de Gaia.